Вопросы и советы


Флиппинг недвижимости, что это такое?

Флиппинг (Flipping) — это вид инвестиций, когда человек приобретает актив (недвижимость, товары, ценные бумаги и т. д.) с целью последующей продажи с прибылью. В данном случае флиппинг недвижимости. Обзор этого процесса:

Обучение и Подготовка:

Изучение Рынка: Понимание местного рынка недвижимости, включая популярные районы, ценовую динамику и спрос.

Обучение Финансам: Понимание финансовых аспектов, таких как ипотека, налоги, расходы и возможные прибыли.

Поиск и Покупка:

Поиск Объекта: Активный поиск недвижимости, которую можно купить ниже рыночной стоимости (часто это объекты с проблемами, которые могут быть исправлены).

Анализ Возможностей: Оценка возможностей улучшения и повышения стоимости объекта после приобретения.

Ремонт и Модернизация:

Планирование Ремонта: Определение, какие улучшения нужны для максимизации стоимости.

Работа с Ремонтными Командами: Найм дизайнера и подрядчиков, ведение ремонтных работ с надзором.

Продажа:

Маркетинг: Разработка стратегии маркетинга для быстрой продажи объекта.

Продажа с Прибылью: Цель — продать объект с прибылью, учтя все затраты.

Оптимизация Процесса:

Автоматизация и Масштабирование: Развитие систем и процессов для более эффективного проведения флиппинга.

Оценка Рисков:

Финансовый Анализ: Проведение тщательного финансового анализа, чтобы избежать потерь.

Планирование Рисков: Разработка плана управления рисками, связанными с флиппингом.

Постоянное Обучение:

Слежение за Трендами: Регулярное обновление знаний о рынке недвижимости и инвестициях.

 

Обучение и опыт играют ключевую роль в успешном флиппинге. Начинать стоит с поиска ресурсов, курсов и литературы о флиппинге недвижимости.

Вопросы для обсуждения с заказчиком при встрече с дизайнером

 

Вопросы для обсуждения с заказчиком при встрече с дизайнером

 

Планировочные решения

 

1. Количество членов семьи (пол, возраст)

2. Количество комнат. Зонирование помещений

3. Наличие вспомогательных помещений (гардеробная, кладовка)

4. Планируется ли демонтаж стен и перегородок в квартире:

·         Демонтаж стен или участковых стен;

·         Присоединение балкона;

·         Объединение санузлов;

·         Резка проема в несущих стенах;

·         Расширение или перенос дверных проемов/порталов;

 

4. Планируется ли перенос кухни. Перенос мокрых зон (сантехнических узлов)

 

5. Монтаж перегородок

Если Вы ещё не определились, то на месте рассматриваются варианты. 

Планируется ли согласование с управляющей компанией или жилищной инспекцией? При конференции перепланировки знать важно, не нарушаем ли мы закон.

 

Расстановка мебели

 

1. Вся крупногабаритная мебель

Расстановка всей крупногабаритной мебели (шкафы, кровати, столы и т.п.). Размеры каждого предмета мебели. Если есть в наличии мебель, Вы которую перевезете, то желательно знать размеры.

 

2. Кухонная зона

·         Наличие и комплектность бытовой техники

·         Конфигурация и расположение кухонной мойки

·         Наличие и тип вытяжки

·         Наличие барной стойки или кухонного острова

·         Конфигурация столовой группы (стол и стулья)


3. Расстановка сантехнических приборов в санузлах

·         Ванна (чугунная, акриловая, экзотическая)

·         Душевая кабина (в строительном доме или покупная)

·         Раковина (сьедесталом, встраиваемая, двойная, мебель для ванны)

·         Унитаз (напольный/подвесной)

·         Биде (напольное/подвесное)

·         Гигиенический душ

·         Стиральная машина

·         Водонагреватель (накопительный/проточный)

·         Защита от проточки

·         Встроенная душевая система

4. Встроенная мебель (шкафы, шкафы-купе)

·         Закладная для встроенного шкафа?

·         Внутри шкафа нужно освещение? Если да, то с датчиком движения или с отдельным выключателем? Если отдельный выключатель, где его установить? Внутри шкафа/ возле шкафа/ в группе выключателей на основное освещение?

 

5. Расположение телевизоров

 

Основная отделка

 

1. Предпочтения по документам по толкованию (по возвращению)

·         Одноуровневые потолки (Покраска / Натяжные/ ГКЛ)

·         Многоуровневые потолки (Закрытые / Открытые с подсветкой)

·         Реечные / Армстронг

·         Потолочные плинтуса

·         Закарнизные ниши (для скрытых карнизов)

2. Предпочтения по отделке стенки (по замене)

·         Обои (все виды)

·         Покраска

·         Обои под покраску

·         Декоративная штукатурка

·         Клинкер / Плитка

3. Предпочтения по отправке полов (по передаче)

·         Ламинат

·         Паркетная доска / Инженерная доска

·         Паркет / Массивная доска

·         Напольная плитка /Керамогранит

·         Оформление стыков разных видов фасадов (порожки/пробка)

·         Наливной эпоксидный, бетонный…

4. Декоративные элементы и конструкции в интерьере:

·         Декоративные стеллажи

·         Арки/порталы

·         Декоративные короба на трубы и/или радиаторы отопления

 

Освещение


1. Центральное освещение (люстра)

·         Расположение по центру помещения ;

·         Люстра смещена с учетом шкафов ;

·         Несколько люстр ;

·         Дополнительная подсветка рабочей зоны, обеденной зоны и т.п.

 

2. Точечные светильники

·         Расстановка на весь рассвет или по периметру ;

·         Схемы включений (по группам светильников) по клавишам выключателя ;

·         Закарнизная подсветка (стеновая/потолочная) ;

·         Тип освещения. Регулируемое, нерегулируемое, димер .

3. Рассеянный свет (закарнизная подсветка светодиодной лентой)

·         В кармане декоративного потолка второго уровня;

·         За натяжным потолком (между плитой перекрытия и самой натяжкой);

·         В потолочном плинтусе с "карманом" для светодиодной ленты;

·         В закарнизной нише (для подсветки штор).

 

4. Настенные светильники (бра)

 

5. Локальное освещение (подсветка зеркал, картин, в стеллажах/нишах)

 

6. Выключатели

Одноклавишные/ двухклавишные/ сенсорные/ димеры/ проходные

*Важно знать!

·         Диммеры не работают со светодиодными лентами и галогенами;

·         Проходные одноклавишные ставить больше 4 шт., проходные двухлавишные больше 3-х

 

7. Расстановка мебели и привязка розеток/ торшеров/ настенных бра/ выключателей

 

Технические вопросы

 

1. Звукоизоляция стен/потолков/полов

2. Утепление стен/потолков/полов

 

3. Зона подогрева плитки (теплый пол)

·         Санузлы, кухня, коридор, балкон, лоджия

·         Расположение терморегуляторов

 

4. Видео-аудио-установки: 

·         Домашний кинотеатр

·         Телевизоры в комнатах

·         Централизованная аудио-система

5. Балкон

·         Остекленный полностью (частично)

·         Открытый

·         Утепление балкона

·         Устройство зимнего сада


6. Кондиционирование и вентиляция

·         Вентиляторы в санузлах (схема включения)

·         Кондиционер

·         Сплит-система

7. Отопительная система

·         Центральная (требуется: замена труб, замена радиаторов, перенос радиаторов)

·         Дополнительные теплонагревательные приборы 

·         Камин (декоративная имитация/эл.камин/биокамин/газовый)

8.Системы безопасности/видеонаблюдения

 

Прочие вопросы

 

Спальное место

·         Прикроватная тумбочка? С каждой стороны?

·         Розетки будут над тумбочкой/ за тумбочкой/ между кроватью и тумбочкой? 

·         Проходной выключатели? 

·         Настенные бюстгальтеры? По центру тумбочки/ между тумбой и кроватью/ над изголовьем?

·         Бра будут со своими выключателями или на отдельном выключателе?

 

Телевизоры

·         На какой высоте?

·         Зависит он на кронштейне или стоит на комоде/тумбе?

·         Нужен ли для него интернет-кабель или HDMI ?

·         Если телевизор  на кронштейне, внизу на тумбе, например стоит приставка, нужно ли делать скрытый короб, чтобы провода от приставки к телевизору не тянулись по стене?

·         Размер ТВ

 

Секретарь/ косметический столик

Нужны ли розетки? Будет ли освещение для зеркал? Освещение будет отдельным бра или встроенным в зеркало? Если да со своим выключателем или на отдельно стоящем выключателе?

 

 

Оформление сантехнического короба в санузле

·         Вывод для подсветки в сантехкоробе?

·         Будет люк-невидимка/ творки/ жалюзи?

·         Если ставить установку, он зашивается в короб ГКЛ 70-80/120. Над установкой делать полки из ГКЛ или нишу? (для подвесного унитаза)

 

Расположение стиральной машины

·         Под раковиной? В таком случае высота умывальника будет 115-125см. (частная ошибка)

·         Если помещение позволяет, то можно поставить раковину рядом со стиральной машиной. Что такое вариант облицовки из какого материала: цельная столешница из искусственного камня или из ГКЛ с мозаикой?

 

Зеркало над раковиной

·         Подсветка будет встроенный в зеркало? Если да: выключатель будет встроен в зеркало (кнопка/сенсорный) или ставить на отдельный дисплей?

·         Над зеркалом? встроенный в мебель"козырёк" или отдельный светильник?

·         С каждой стороны по светильнику? В этом случае выключатель ставится на отдельный блок.

 

 

Conversatiom piece

Стиральная машинка с раковиной

Как выбирается кресло для работы


Как правильно выбрать рабочее кресло

Мое второе кресло
Кресло ММ-174-52: В450 x Н1074 x T615

Пример покажу на своем личном. Много времени провожу за столом, конкретно за компьютером.  Для того, чтобы было здоровое тело, многое надо учитывать. Первое кресло, было обычным, которое сломалось после года работы. Это второе кресло, по дизайну, но не по эргономике.

 

Мои недовольства:

• Ширина мягкого сиденья не соответствуют моей длине сидения.

• Сама подушка сидения не предназначена, чтобы на ней сидели по 9 часов и более.

• Кресло дубовое и очень тяжелое, от этого малоподвижное, царапал массивом пол.

• Если прижаться к спинке кресла, то позвоночник  не прилегает к спинке.

• Высота подлокотников ниже уровня столешницы. Работая с компьютером, было разное положение  руки. Руки быстро уставали.

• Ноги еле достают до пола, пришлось приобрести  пуфик.

 

Единственное, что меня устраивало - это общая стилизация со всем кабинетом.

Второе третье кресло в кабинет
Офисное кресло Ultra Manager с высокой спинкой

Мой новый стул. Мои положительные эмоции:

Ширина и длина синения подходит под меня: 420(г)х500(ш), до 520(г)x560(ш)мм

• Подушка сидения имеет повтор анатомического тела.

• Подушка сидения дает выбор наклона.

• Устойчив и подвижен.

• Спинка стула плотно прилегает к нижней части спины.

• Высота спинки стула регулируется.

• Облокотившись на спинку стула, принимает лежащую форму.

• Высота подлокотников устанавливается на нужном мне уровне.

• Ширина подлокотников регулируется.

• Подлокотники имеют выемку под форму руки.

 

Единственное, что меня не устраивает - это общая отсутствие стилизации со всем кабинетом.

Правило выбора

То, что надо

Автор Ольга Шышова

Как самим сделать чертежи вашей квартиры


Самим отправить размер квартиры

Не знаете, как отправить размеры квартиры?

Инструкция.

Для более точных данных можно вызвать дизайнера.

Вопросы и советы


Открытая рубрика КОНСУЛЬТАЦИЯ. ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ-СОВЕТЫ

При строительстве и дизайне встает много вопросов. Для правильного вложения и инвестиции в свое дело и дом учитывается многое. Чтобы создать правильное пространство вокруг себя, надо изучить много учебников и получить знания, вложить деньги, оплатить за все это своим временем. Желательно быть творческим человеком, который знает маркетинговый дизайн, психологию, мерчендайзинг, эстетику, эгрономику, функционализм, фен-шуй, золотое сечение, историю искусств, новые технологии, а ещё умеет чертить и рисовать, верить и знать что все это отдача вложений. Часто задают вопросы, которые похожи. Надеюсь, что некоторые подойдут для вас.

  •       После покупки дома мы с мужем решили сами создать свой стиль в доме. Сейчас мы не знаем, что делать дальше. Нам не нравится. Получился случайный подбор. Что посоветуете?

Ответ: Дизайнер определит куда дальше двигаться в этом деле. Соберет общую информацию, поможет определиться со стилем, можно по фен-шуй. Даст информацию, какие материалы применять дальше, какой цвет наиболее удачливый для вашего дома. Для этого вам надо определится, что делать.

 

Есть варианты:

1. Пригласить дизайнера на дом для консультации. После консультации и советов дизайнера подумайте о том, будете ли сами дальше всё делать или вам нужна его помощь. 

 

2. Если хочется сотрудничества с дизайнером, то закажите небольшой проект, при котором дизайнер определит стиль дома. Даст таблицу с описанием, что вам стоит сделать для дома; на что обратить внимание и вы сами дальше будете работать по данным советам. 

 

3. Можно заказать краткий рабочий дизайн пакет, который включает в себя конкретные советы и описания по материалам, предметам, элементам для дома: где купить, куда поставить, как это будет выглядеть. И по этим советам дальше сами будете это делать.

 

4. Заказать у дизайнера полный рабочий пакет. Он включает в себя полный дизайн проект. Сюда входит ремонт, поставка материалов, предметов, проверка по чертежам и планам. Здесь вы только наблюдаете. В конце процесса - декорирование, где уделяется внимание элементам декора - шторы, вазы, картины и так далее.

Вопрос 2. Хочу дизайн и раскладку кафеля для мастера только одной душевой комнаты. Возможно ли это? 

Ответ: На деле почти все дизайнеры отказываются от таких маленьких проектов. Когда делается общий проект всего дома, то оказывается до него много предпроектных работ. На основании автоматически идет общая разработка дизайна. 

Я был в квартире хозяйки, определил общее направление. Своеобразный собственный стиль, вызывающий ощущение интеллигентности и мягкости. Был создан проект с развертками и чертежами. Чертежи для плиточника и сантехника. Хозяйке повезло, проект был отправлен в последний день скидок в строительном магазине. Так как было все подсчитано: вес, количество, цена, раствор, замазка и т.д., то все успели закупить со скидкой 20%.

Вопрос 3. Возможно ли сделать только один коридор?

Ответ: Да.

Вопрос 4. Возможно ли вас пригласить в Ярославль для постройки дома?

Ответ: Возможно. Надо только заранее договориться о примерных сроках проекта и бюджета. В бюджет входят рас ходы на транспорт и проживание в вашем городе. Если проект небольшой, то рассмотрите вариант осуществления моей работы онлайн, то есть через Skype, Viber, E-mail, приездa.

Вопрос 5. Бывают ли у вас проблемные проекты?

Конечно, каждый человек индивидуален.

Проработав много лет, собралась моя личная статистика. Есть моменты немного приятные. 

1. Когда в кругу заказчика есть человек, который говорит: Не делайте дизайн, это дорого, это не надо. Зависть близких людей сильно мешает.

2. Когда в семье один из супругов не согласен что-то менять и еще давать на это деньги.

3. Когда говорят, что на другом конце города: Надо вам съездить, там дешевле на 3 евро. Когда у клиента сильно сжат бюджет. Здесь большие моии личные затраты.

4. Собственные сомнения клиента переходят на дизайнера. В результате потраченного времени клиент решает: Вот это!, но это давалось в самом начале дизайнером.

5. Когда надо сделать быстро и бесплатно. Клиент говорит: это же так легко, чего тут делать!?

6. Когда меняется проект по каким-то причинам, независимым от дизайнера.

6. Кто делает строительные и ремонтные работы?

Строительство это всегда стрессовая обстановка, что у заказчика и у исполнителей.

 

Выполняют строительные работы проверенные работники. С ними бок о бок более 10 лет.

Olev, Jaanus, Анатолий, Андрей – это творческие и ответственные прорабы с которыми приходилось или на данный момент творим в тесном контакте.

Строительство от фундамента, до покраски. Такие бригады мечта любого клиента и дизайнера, работу выполняют четко до градуса, до мм. Ответственно относятся к качеству, ценят время и деньги клиента. Всегда находят выгодные строительные материалы. Проверять стало скучно, все у них замечательно.

 

Снизить стрессовую обстановку обещаем, т.к. мы с большим опытом. Мы благодарны заказчику нам за доверие. Нам можно доверять, есть клиенты, которые через 10 лет вызываю заново для ремонтных работ. Наша реклама – *Передай другу…*-

7. Дерево вдруг стало большим, что делать?

Вы когда-нибудь видели, что, елка, посаженная у дома, растет под окном, у стены, или под проводами?

Я видела.

Еще слышала, когда вызывали меня и консультировались, почему она выросла такая большая?

Во время посадки, вроде бы было по ощущениям, для нее много места и солнышко не закрывает.

Ответ прост, все надо делать, либо профессионально, либо получать дополнительно знания.

Для елки надо радиус в 5-7 м.

Обратись во время к дизайнеру, избежали бы ошибок.

А теперь за спиливание дерева, надо добиваться разрешения и платить за это *денюшку*.


Почему лучше обратиться к дизайнеру? В процессе строительства, например, дизайнер быстро реагирует на непредвиденные ситуации и изменения. Он быстро поможет откорректировать чертежи или сделать перерасчёты. Ещё дизайнер знает строительный и мебельный рынок Эстонии и может подобрать необходимые решения, мебель, стройматериалы, партнёров. Также дизайнер создаёт профессиональные чертежи и пояснения к ним для строителей или производителей мебели.

У дизайнера творческий и профессиональный взгляд на окружающую среду. Он замечает такие вещи, которые вы в жизни не замечаете или никогда не задумывались о них. Например, о сочетании цвета, тонов и текстуры в помещении. Даже вне работы заходя в любое помещение, дизайнер сразу видит, какие элементы лишние, а какие следует добавить, чтобы в помещении было уютно и оно соответствовало своему назначению. Дизайнер контролирует осуществление всех поставленных задач проекта и вам будет намного легче заниматься ремонтом, строительством, а может и вовсе ничего не делать. 

 

От чего зависит цена заказа на дизайн проект? От сложности выполнения работ, от срока длительности проекта и удалённости объекта от Таллина.  

 

Спасибо за интерес! Если вы не нашли ответ на ваш вопрос, обращайтесь к нам по телефону +372 520 3432, э-майлу solidis@sholdisain.com или по форме обратной связи

 

Мы с удовольствием ответим!