Вопросы и советы


Флиппинг недвижимости, что это такое?

Флиппинг (Flipping) — это вид инвестиций, когда человек приобретает актив (недвижимость, товары, ценные бумаги и т. д.) с целью последующей продажи с прибылью. В данном случае флиппинг недвижимости. Обзор этого процесса:

Обучение и Подготовка:

Изучение Рынка: Понимание местного рынка недвижимости, включая популярные районы, ценовую динамику и спрос.

Обучение Финансам: Понимание финансовых аспектов, таких как ипотека, налоги, расходы и возможные прибыли.

Поиск и Покупка:

Поиск Объекта: Активный поиск недвижимости, которую можно купить ниже рыночной стоимости (часто это объекты с проблемами, которые могут быть исправлены).

Анализ Возможностей: Оценка возможностей улучшения и повышения стоимости объекта после приобретения.

Ремонт и Модернизация:

Планирование Ремонта: Определение, какие улучшения нужны для максимизации стоимости.

Работа с Ремонтными Командами: Найм дизайнера и подрядчиков, ведение ремонтных работ с надзором.

Продажа:

Маркетинг: Разработка стратегии маркетинга для быстрой продажи объекта.

Продажа с Прибылью: Цель — продать объект с прибылью, учтя все затраты.

Оптимизация Процесса:

Автоматизация и Масштабирование: Развитие систем и процессов для более эффективного проведения флиппинга.

Оценка Рисков:

Финансовый Анализ: Проведение тщательного финансового анализа, чтобы избежать потерь.

Планирование Рисков: Разработка плана управления рисками, связанными с флиппингом.

Постоянное Обучение:

Слежение за Трендами: Регулярное обновление знаний о рынке недвижимости и инвестициях.

 

Обучение и опыт играют ключевую роль в успешном флиппинге. Начинать стоит с поиска ресурсов, курсов и литературы о флиппинге недвижимости.

Вопросы для обсуждения с заказчиком при встрече с дизайнером

 

Вопросы для обсуждения с заказчиком при встрече с дизайнером

 

Планировочные решения

 

1. Количество членов семьи (пол, возраст)

2. Количество комнат. Зонирование помещений

3. Наличие вспомогательных помещений (гардеробная, кладовка)

4. Планируется ли демонтаж стен и перегородок в квартире:

·         Демонтаж стен или участковых стен;

·         Присоединение балкона;

·         Объединение санузлов;

·         Резка проема в несущих стенах;

·         Расширение или перенос дверных проемов/порталов;

 

4. Планируется ли перенос кухни. Перенос мокрых зон (сантехнических узлов)

 

5. Монтаж перегородок

Если Вы ещё не определились, то на месте рассматриваются варианты. 

Планируется ли согласование с управляющей компанией или жилищной инспекцией? При конференции перепланировки знать важно, не нарушаем ли мы закон.

 

Расстановка мебели

 

1. Вся крупногабаритная мебель

Расстановка всей крупногабаритной мебели (шкафы, кровати, столы и т.п.). Размеры каждого предмета мебели. Если есть в наличии мебель, Вы которую перевезете, то желательно знать размеры.

 

2. Кухонная зона

·         Наличие и комплектность бытовой техники

·         Конфигурация и расположение кухонной мойки

·         Наличие и тип вытяжки

·         Наличие барной стойки или кухонного острова

·         Конфигурация столовой группы (стол и стулья)


3. Расстановка сантехнических приборов в санузлах

·         Ванна (чугунная, акриловая, экзотическая)

·         Душевая кабина (в строительном доме или покупная)

·         Раковина (сьедесталом, встраиваемая, двойная, мебель для ванны)

·         Унитаз (напольный/подвесной)

·         Биде (напольное/подвесное)

·         Гигиенический душ

·         Стиральная машина

·         Водонагреватель (накопительный/проточный)

·         Защита от проточки

·         Встроенная душевая система

4. Встроенная мебель (шкафы, шкафы-купе)

·         Закладная для встроенного шкафа?

·         Внутри шкафа нужно освещение? Если да, то с датчиком движения или с отдельным выключателем? Если отдельный выключатель, где его установить? Внутри шкафа/ возле шкафа/ в группе выключателей на основное освещение?

 

5. Расположение телевизоров

 

Основная отделка

 

1. Предпочтения по документам по толкованию (по возвращению)

·         Одноуровневые потолки (Покраска / Натяжные/ ГКЛ)

·         Многоуровневые потолки (Закрытые / Открытые с подсветкой)

·         Реечные / Армстронг

·         Потолочные плинтуса

·         Закарнизные ниши (для скрытых карнизов)

2. Предпочтения по отделке стенки (по замене)

·         Обои (все виды)

·         Покраска

·         Обои под покраску

·         Декоративная штукатурка

·         Клинкер / Плитка

3. Предпочтения по отправке полов (по передаче)

·         Ламинат

·         Паркетная доска / Инженерная доска

·         Паркет / Массивная доска

·         Напольная плитка /Керамогранит

·         Оформление стыков разных видов фасадов (порожки/пробка)

·         Наливной эпоксидный, бетонный…

4. Декоративные элементы и конструкции в интерьере:

·         Декоративные стеллажи

·         Арки/порталы

·         Декоративные короба на трубы и/или радиаторы отопления

 

Освещение


1. Центральное освещение (люстра)

·         Расположение по центру помещения ;

·         Люстра смещена с учетом шкафов ;

·         Несколько люстр ;

·         Дополнительная подсветка рабочей зоны, обеденной зоны и т.п.

 

2. Точечные светильники

·         Расстановка на весь рассвет или по периметру ;

·         Схемы включений (по группам светильников) по клавишам выключателя ;

·         Закарнизная подсветка (стеновая/потолочная) ;

·         Тип освещения. Регулируемое, нерегулируемое, димер .

3. Рассеянный свет (закарнизная подсветка светодиодной лентой)

·         В кармане декоративного потолка второго уровня;

·         За натяжным потолком (между плитой перекрытия и самой натяжкой);

·         В потолочном плинтусе с "карманом" для светодиодной ленты;

·         В закарнизной нише (для подсветки штор).

 

4. Настенные светильники (бра)

 

5. Локальное освещение (подсветка зеркал, картин, в стеллажах/нишах)

 

6. Выключатели

Одноклавишные/ двухклавишные/ сенсорные/ димеры/ проходные

*Важно знать!

·         Диммеры не работают со светодиодными лентами и галогенами;

·         Проходные одноклавишные ставить больше 4 шт., проходные двухлавишные больше 3-х

 

7. Расстановка мебели и привязка розеток/ торшеров/ настенных бра/ выключателей

 

Технические вопросы

 

1. Звукоизоляция стен/потолков/полов

2. Утепление стен/потолков/полов

 

3. Зона подогрева плитки (теплый пол)

·         Санузлы, кухня, коридор, балкон, лоджия

·         Расположение терморегуляторов

 

4. Видео-аудио-установки: 

·         Домашний кинотеатр

·         Телевизоры в комнатах

·         Централизованная аудио-система

5. Балкон

·         Остекленный полностью (частично)

·         Открытый

·         Утепление балкона

·         Устройство зимнего сада


6. Кондиционирование и вентиляция

·         Вентиляторы в санузлах (схема включения)

·         Кондиционер

·         Сплит-система

7. Отопительная система

·         Центральная (требуется: замена труб, замена радиаторов, перенос радиаторов)

·         Дополнительные теплонагревательные приборы 

·         Камин (декоративная имитация/эл.камин/биокамин/газовый)

8.Системы безопасности/видеонаблюдения

 

Прочие вопросы

 

Спальное место

·         Прикроватная тумбочка? С каждой стороны?

·         Розетки будут над тумбочкой/ за тумбочкой/ между кроватью и тумбочкой? 

·         Проходной выключатели? 

·         Настенные бюстгальтеры? По центру тумбочки/ между тумбой и кроватью/ над изголовьем?

·         Бра будут со своими выключателями или на отдельном выключателе?

 

Телевизоры

·         На какой высоте?

·         Зависит он на кронштейне или стоит на комоде/тумбе?

·         Нужен ли для него интернет-кабель или HDMI ?

·         Если телевизор  на кронштейне, внизу на тумбе, например стоит приставка, нужно ли делать скрытый короб, чтобы провода от приставки к телевизору не тянулись по стене?

·         Размер ТВ

 

Секретарь/ косметический столик

Нужны ли розетки? Будет ли освещение для зеркал? Освещение будет отдельным бра или встроенным в зеркало? Если да со своим выключателем или на отдельно стоящем выключателе?

 

 

Оформление сантехнического короба в санузле

·         Вывод для подсветки в сантехкоробе?

·         Будет люк-невидимка/ творки/ жалюзи?

·         Если ставить установку, он зашивается в короб ГКЛ 70-80/120. Над установкой делать полки из ГКЛ или нишу? (для подвесного унитаза)

 

Расположение стиральной машины

·         Под раковиной? В таком случае высота умывальника будет 115-125см. (частная ошибка)

·         Если помещение позволяет, то можно поставить раковину рядом со стиральной машиной. Что такое вариант облицовки из какого материала: цельная столешница из искусственного камня или из ГКЛ с мозаикой?

 

Зеркало над раковиной

·         Подсветка будет встроенный в зеркало? Если да: выключатель будет встроен в зеркало (кнопка/сенсорный) или ставить на отдельный дисплей?

·         Над зеркалом? встроенный в мебель"козырёк" или отдельный светильник?

·         С каждой стороны по светильнику? В этом случае выключатель ставится на отдельный блок.

 

 

Стиральная машинка с раковиной

Как выбирается кресло для работы


Как правильно выбрать рабочее кресло

Мое второе кресло
Кресло ММ-174-52: В450 x Н1074 x T615

Пример покажу на своем личном. Много времени провожу за столом, конкретно за компьютером.  Для того, чтобы было здоровое тело, многое надо учитывать. Первое кресло, было обычным, которое сломалось после года работы. Это второе кресло, по дизайну, но не по эргономике.

 

Мои недовольства:

• Ширина мягкого сиденья не соответствуют моей длине сидения.

• Сама подушка сидения не предназначена, чтобы на ней сидели по 9 часов и более.

• Кресло дубовое и очень тяжелое, от этого малоподвижное, царапал массивом пол.

• Если прижаться к спинке кресла, то позвоночник  не прилегает к спинке.

• Высота подлокотников ниже уровня столешницы. Работая с компьютером, было разное положение  руки. Руки быстро уставали.

• Ноги еле достают до пола, пришлось приобрести  пуфик.

 

Единственное, что меня устраивало - это общая стилизация со всем кабинетом.

Второе третье кресло в кабинет
Офисное кресло Ultra Manager с высокой спинкой

Мой новый стул. Мои положительные эмоции:

Ширина и длина синения подходит под меня: 420(г)х500(ш), до 520(г)x560(ш)мм

• Подушка сидения имеет повтор анатомического тела.

• Подушка сидения дает выбор наклона.

• Устойчив и подвижен.

• Спинка стула плотно прилегает к нижней части спины.

• Высота спинки стула регулируется.

• Облокотившись на спинку стула, принимает лежащую форму.

• Высота подлокотников устанавливается на нужном мне уровне.

• Ширина подлокотников регулируется.

• Подлокотники имеют выемку под форму руки.

 

Единственное, что меня не устраивает - это общая отсутствие стилизации со всем кабинетом.

Правило выбора

То, что надо

Автор Ольга Шышова

Как самим сделать чертежи вашей квартиры


Самим отправить размер квартиры

Не знаете, как отправить размеры квартиры?

Инструкция.

Для более точных данных можно вызвать дизайнера.

Почему лучше обратиться к дизайнеру? В процессе строительства, например, дизайнер быстро реагирует на непредвиденные ситуации и изменения. Он быстро поможет откорректировать чертежи или сделать перерасчёты. Ещё дизайнер знает строительный и мебельный рынок Эстонии и может подобрать необходимые решения, мебель, стройматериалы, партнёров. Также дизайнер создаёт профессиональные чертежи и пояснения к ним для строителей или производителей мебели.

У дизайнера творческий и профессиональный взгляд на окружающую среду. Он замечает такие вещи, которые вы в жизни не замечаете или никогда не задумывались о них. Например, о сочетании цвета, тонов и текстуры в помещении. Даже вне работы заходя в любое помещение, дизайнер сразу видит, какие элементы лишние, а какие следует добавить, чтобы в помещении было уютно и оно соответствовало своему назначению. Дизайнер контролирует осуществление всех поставленных задач проекта и вам будет намного легче заниматься ремонтом, строительством, а может и вовсе ничего не делать. 

 

От чего зависит цена заказа на дизайн проект? От сложности выполнения работ, от срока длительности проекта и удалённости объекта от Таллина.  

 

Спасибо за интерес! Если вы не нашли ответ на ваш вопрос, обращайтесь к нам по телефону +372 520 3432, э-майлу [email protected] или по форме обратной связи

 

Мы с удовольствием ответим!